При условии формирования рынка земли в ближайшее время рыночная стоимость пашни в Украине может превысить ее нормативную денежную оценку, которая в 2008 г составляет 9,659 тыс. грн. за гектар. Данный прогноз содержится в исследовании "Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения", проведенного ассоциацией "Украинский клуб аграрного бизнеса" (УКАБ).

Эксперты УКАБ отмечают, что достаточно высокая потенциальная стоимость сельхозземель в Украине обусловлена значительным повышением цен на продукцию растениеводства в 2006-2007 гг. что сделало выращивание многих культур высокоприбыльным.

В то же время, отметили в УКАБ, в Украине существует достаточно большое количество рисков, которые негативно будут влиять на стоимость сельскохозяйственных земель.

Руководитель группы экспертов УКАБ Владимир Лапа выделил четыре основных группы рисков.

"Во-первых, это недостатки судебной и правовой системы в целом и существенное влияние законодательных нюансов в частности (например, ограничение на право собственности для одного физического и юридического лица, которое будет снижать спрос на землю). Во-вторых, это низкая доступность дешевого финансирования для большинства агропредприятий. В-третьих, - риск отмены льготного налогообложения, которое является одной из основных предпосылок прибыльности в растениеводстве. И, наконец, это общая нестабильная экономическая и политическая ситуация в Украине, что не позволяет рассчитывать на большие сроки окупаемости сельскохозяйственных проектов" - отметил Лапа.

Комбинация этих факторов может привести к тому, что реальная рыночная стоимость земель установится на уровне нормативной денежной оценки или в большинстве случаев даже ниже ее, отмечают в УКАБ.

В связи с этим президент УКАБ Алекс Лисситса отметил, что большинство рычагов для формирования благоприятной для владельцев паев ценовой ситуации на рынке земель находятся в плоскости государственной политики.

"Как потенциальные продавцы земли, так и потенциальные покупатели сельскохозяйственных земель заинтересованы не столько в том, чтобы скорее был внедрен рынок земель, а скорее в том, чтобы это был комплексный шаг, направленный на внедрение цивилизованной системы земельных отношений", - резюмировал Лисситса.